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Reihenmittelhaus in TOP Lage

Objektnummer660157
Betreuer91
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ89129
OrtLangenau
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Grundstücksgröße212 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl3
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
BalkonJa
TerrasseJa

Objektbeschreibung

Ein ruhiges Wohnumfeld, kurze Wege zur Stadtmitte, eine schöne Raumaufteilung, ein kleiner zauberhafter Garten, dies alles bietet diese Immobilie sowohl der jungen Familie, als auch älteren Menschen, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.

Die Ausstattung des Reihenmittelhauses aus dem Jahre 1970 ist noch baujahrtypisch.
Somit stehen ein paar Renovierungen an.

Das Badezimmer wurde 2007 erneuert, jedoch Boden- und Wandbeläge in den Wohnräumen sowie die Fenster wurden noch nicht saniert.
Dadurch bietet sich jedoch den neuen Eigentümern Freiraum zur freien Gestaltung und Modernisierung.

Rundgang:

Durch eine kleine helle Diele erreicht man das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Eine angenehme Größe hat die geräumige Küche. Außerdem befindet sich noch ein Gäste WC im Ergeschoss.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und WC.

Das Dachgechoss ist komplett als Studio ausgebaut.

Es ist ein großer Vorratskeller vorhanden, ein Heizraum mit Ölzentralheizung und Öltank ( 4000 l ) und ein kleiner Vorraum mit Waschmaschinenanschluß und separatem Ausgang.

Der Garten wurde von den jetzigen Eigentümern sehr schön gestaltet, mit vielen kleinen Sitzgelegenheiten und Ruheoasen unter Bäumen, Sträuchern und einer Haselnusslaube.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.09.2027
Endenergiebedarf: 249.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Tageslichtbadezimmer
- Gäste WC
- 4 Schlafzimmer
- Terrasse
- Balkon
- Kabelanschluss
- Keller
- Garage

Lage

Sehr gute und zentrale Lage in Langenau. Stadtmitte in 5 Gehminuten erreichbar.
Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Schularten, Medizinisches Versorgungszentrum, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Hallen- und Freibad.
Bus und Bahnverbindungen, sowie den Autobahnanschluss A7 Kempten-Würzburg als auch der AB-Anschluss A8 ist perfekt zu erreichen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sandra Herrmann
E-Mail: sandra.herrmann@hahn-immobilien.org
Tel.: 07151/9453069

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