Wildtaubenweg 51/1 07151 9453069 info@hahn-immobilien.org

Traumhäuschen mit vielen Highlights gesu ...

Objektnummer41023N
Betreuer377
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ44359
OrtDortmund / Mengeder Heide
LandDeutschland
Wohnfläche132 m²
Nutzfläche12 m²
Grundstücksgröße756 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl3
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
TerrasseJa

Objektbeschreibung

Dieses großzügige geschnittene, 1999 massiv erstellte Reihenendhaus mit vielen Highlights, ist wirklich sehenswert. Angefangen vom dem schönem angelegten Garten, welcher zum Verweilen und entspannen einlädt, bis hin zu der 12m langen Garage, der Sauna, dem nachträglich angebauten und lichtdurchfluteten Wintergarten, den Ankleidezimmern, dem Kamin etc., hier werden Sie nichts vermissen.
Geeignet ist diese Immobilie besonders, allein schon durch den Außenbereich, für Familien, weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise wie das Leben und Arbeiten unter einem Dach, sind ebenfalls bestens realisierbar.
Vor der Garage finden 2 weitere Fahrzeuge ihren Platz, so dass Sie Ihre Zeit nicht mit lästiger Parkplatzsuche vergeuden müssen.
Es besteht kein Renovierungsstau, es wurde über die Jahre stets sehr auf die Erhaltung das Gebäudes geachtet, beispielsweise wurde das Garagendach kürzlich neu isoliert.
Obwohl die Fassade des Hauses noch gut erhalten ist, planen die Eigentümer ebenfalls, das Haus vor Verkauf noch streichen zu lassen und haben bereits Kostenvoranschläge eingeholt. Wenn dies nach Absprache nicht mehr ausgeführt werden soll, könnte darüber auch preislich verhandelt werden.
Im kompletten Haus befindet sich eine Fußbodenheizung mit Brennwerttechnik, womit sehr energieeffizient geheizt werden kann, welches sich natürlich positiv auf Ihre Heizkosten auswirkt. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer zu gewährleisten haben und somit nur einen Teil der Bilder veröffentlichen. Bei Interesse stellen wir Ihnen natürlich weitere Innenbilder zur Verfügung oder besser noch, Sie vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2027
Endenergieverbrauch: 70.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Folgen Sie uns durch die Räumlichkeiten.
Wenn Sie das Haus betreten, befinden Sie sich in einem quadratischen Flur, so dass genügend Platz für einen Schuhschrank, sowie eine Garderobe vorhanden ist. Zur Rechten befindet sich ein hell gefliestes Gäste-WC, mit einem schönen, orangefarbenen, modernen Glaswaschbecken, welches dem Raum einen schönen Farbakzent verleiht. Zur Linken befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, wo Unterbringungsmöglichkeiten für Waschmaschine, Trockner, etc. verfügbar sind.
Vom Flur aus gehen Sie durch eine schöne Glastür, in den großen Wohnbereich, an dem der lichtdurchflutete Wintergarten angebaut ist. Selbstverständlich mit Blick auf den wunderschönen, großen Garten! In diesem Bereich können Sie problemlos einen großen Essplatz, sowie eine gemütliche Couchlandschaft unterbringen. Der vorhandene Kamin lädt zusätzlich zu gemütlichen Stunden zur kalten Jahreszeit ein. Abgehend davon befindet sich die Küche, ebenfalls mit Ausgang zum Garten und ein kleiner Vorratsraum.
In der ersten Etage befindet sich zur rechten Seite ein geräumiges Schlafzimmer, von dem ein weiteres Zimmer zu begehen ist. Dies kann sowohl als Ankleidezimmer genutzt werden oder sollte ein Kinderzimmer entstehen, so kann man den Spiel- und Schlafbereich optimal trennen. Auch ältere Kinder finden in diesen zwei Zimmern genug Privatsphäre.
Zur linken Seite befindet sich ein weiterer Schlafraum mit angrenzendem Raum, in der sich die Sauna befindet. Auch hier finden die Eltern ihren Rückzugsort, um sich von den anstrengenden Alltagsstress zu erholen. In der Mitte der beiden Schlafbereiche liegt das Badezimmer, mit Wellnessbadewanne und einem ca. 1.20m großen Duschbereich, mit hochwertigen Glas-Duschkabine.
Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer Wohnbereich, ebenfalls bestehend aus zwei Zimmern, dessen Nutzung variabel gestaltet werden kann. Von weiteren Kinderzimmern, Hobbyraum, Arbeitszimmer, etc. stehen alle Möglichkeiten offen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Nutzraum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist.
Neben der Garage, die sich durch ihre Länge von 12m hervorragend für das Unterstellen von 2 Autos, plus Werkzeugen, Gartengeräten, etc. eignet, befindet sich ein überdachter Fahrradunterstellplatz. Auch im Garten wartet noch ein Gewächshaus auf Sie, wo Sie nach belieben Gemüse und dergleichen anpflanzen können.

Gern überzeugen wir Sie von dieser schönen Immobilie und freuen uns über Kontaktaufnahme Ihrerseits!

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil von Mengede-Heide, direkt südöstlich des Autobahnkreuzes zwischen den Autobahnen A 2 und A 45 und bietet daher optimale Verkehrsanbindungen.

Das Umfeld ist als sehr gut zu bezeichnen und zeigt eine sehr gute Infrastruktur auf. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.


Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Monika Dücomy
E-Mail: monika.duecomy@hahn-immobilien.org
Tel.: 07151/9453069
Mobil: 017643582757

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.