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Aparte 3-Zimmer-Wohnung in Universitätsn ...

Objektnummer18014N
Betreuer393
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ86150
OrtAugsburg
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche63 m²
Nutzfläche65 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche4 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Kaufpreis287.606 €
Hausgeld70 €
Provision4,76% (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Die nachfolgend beschriebene, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung weist eine Wohnfläche von 63 m² aus und liegt im 2. OG rechts. Ausgehend von der fast quadratisch angelegten Diele, mit einem Einbauschrank möbliert, gelangen sie in die Küche, das Kinder- oder Gäste-/Arbeitszimmer und das Badezimmer. Über das Wohn-/Esszimmer gelangen sie in das dahinter liegende Schlafzimmer. Die Wohnung beeindruckt durch helle, großzügige Räume, optimal nutzbare Grundrisse und hinterlässt einen aparten Eindruck.
Frische, gesunde Luft, Tag und Nacht – dafür sorgt moderne Wohnungslüftung im Wohn- und Schlafzimmer. Sie schützt unsere Gesundheit. Durch intelligente Frischlufttechnik kann wertvolle Heizenergie gespart werden. Zudem sorgt sie bei geschlossenen Fenstern für Einbruchschutz. Auch Straßenlärm bleibt draußen. Gesunde Raumluft ist unser Lebenselixier. Im Rahmen der Sanierung hat man auch die komplette Elektrik sowie alle Leitungssysteme erneuert.
Das Wohn-/Esszimmer bildet das Zentrum dieser tollen Wohnung. Der Fußboden ist mit einem pflegeleichten, hochwertigen Laminat versehen. Durch das große Fenster und den Zugang zum Balkon wird der Raum mit viel Tageslicht versorgt. Durch den überdachten Balkon gewinnen Sie zusätzlichen Wohnraum und können auch hier unbesorgt die Stunden im Freien genießen.
Die abgeschlossene, helle Küche ist gefliest und mit allen technischen Anschlüssen eingerichtet.
Das Hauptschlafzimmer weist einen idealen Schnitt aus und bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer verfügt ebenfalls über eine schöne Größe und offeriert Ihnen auch hier beste Möblierungsmöglichkeiten. Auch hier ist der Fußboden mit pflegeleichtem, hochwertigem Laminat belegt.
Das Badezimmer mit modernen, hellen Wand- und Bodenfliesen ist mit einer Badewanne, Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einem Verwalterprofi betreut. Gegenwärtig beträgt das Hausgeld 70 Euro.
Weitere Besonderheiten sind die der Wohngemeinschaft zur Verfügung gestellten Extras: Ein Fahrrad-Abstellraum, die Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.05.2024
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Komplett sanierte, helle 3-Zimmer-Wohnung
Inkl. Elektrik und Leitungssysteme
Einbauschrank in der Diele
Moderne Wohnraumlüftung im Wohn-, Essbereich sowie im Schlafzimmer
Hochwertiger und pflegeleichter Laminat-Fußbodenbelag
Überdachter Balkon
Abgeschlossene Küche mit allen technischen Anschlüssen
Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer mit hellen Wand- und Bodenfliesen,
Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC
Abgeschlossener Keller

Lage

Göggingen ist ein Stadtteil im Süden von Augsburg und ist gut aufgestellt. In einem Wohngebiet, umgeben von sehr vielen Bäumen und ausgesprochen begrünt, befindet sich das Mehrfamilienhaus und diese einzigartige Wohnung. Vom Balkon aus hat man eine wunderschöne Sicht ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Aldi und Lidl befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu erreichen. Das mit Abstand bekannteste Gebäude des Stadtteils ist das nahe gelegene Kurhaus mit Kurpark und Parktheater. Ebenso ist die Augsburger Messe, das Universitätsviertel, der Augsburger Zoo und die Augsburger Fußball Arena sehr schnell erreichbar. Der Augsburger Süden ist einfach gut aufgestellt. Die Infrastruktur ist mit den Naherholungsmöglichkeiten, Kultur, medizinischer Versorgung usw. sehr, sehr gut. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der B17, die parallel des Lechs von Augsburg über Landsberg und Schongau, an die Bundesgrenze bei Füssen führt und weitgehend an der Obergrenze der bayerischen Regierungsbezirke Schwaben und Oberbayern verläuft.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Hermann Wagner
E-Mail: hermann.wagner@hahn-immobilien.org
Tel.: 07151-9453069

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